Il y a trois mois je vous livrais ma première analyse des chiffres publiés par les notaires. ?
En ce début avril, ils ont publié les chiffres du 4ème trimestre 2022. ?
Je souhaite donc partager avec vous mon analyse de ces chiffres concernant le marché de l’ancien pour la ville de Saint-Malo.
? Pour les appartements ? :
➡️ Entre le 3ème et le 4ème trimestre 2022
Il faut noter une légère hausse du prix médian au m2 de 1,67% ?
On passe de 4 800 à 4 880€ le m2
➡️ Concernant le nombre de vente actées sur ce dernier trimestre 2022
On peut remarquer une hausse du nombre de transactions par rapport au 4ème trimestre 2021 ?
On passe de 142 à 154 ventes soit une progression de 8,45% ?
? Pour les Maisons ?️ :
➡️ Entre le 3ème et le 4ème trimestre 2022
La baisse du prix médian au m2 est à noter avec -7,62% ?
On passe de 4 330€ le m2 à 4 000€ le m2 ?
➡️ Concernant le nombre de vente actées sur ce dernier trimestre 2022
Il est identique à celui du dernier trimestre 2021 => 74 Ventes
Quelles leçons tirer de cette analyse ? ?
1- le prix médian à Saint-Malo est à la baisse pour les Maisons ?
2- Pour les appartements il continue de progresser légèrement ?
3- Le nombre de ventes est stable pour les maisons ?
4- et toujours en hausse pour les appartements ?
5- Le marché de Saint-Malo attire donc toujours les acheteurs ?
6- Le temps de l’achat 100% coup de cœur est révolu, les achats sont de plus en plus raisonnés ?
7- Une mise en vente à un prix estimé au plus proche de la réalité par un professionnel est indispensable dans ce contexte, si les vendeurs ne veulent pas perdre leur temps à attendre l’achat Coup de Cœur non raisonné. ⏳
Cette analyse conforte celle que je faisais il y a trois mois.
La tendance se confirme.
Un marché où les prix se stabilisent voire baissent en fonction des quartiers. ?
Sur le dernier trimestre 2022, les acheteurs ont commencé à rencontrer des difficultés de crédit. Mais cela devrait être plus perceptible sur les chiffres du 1er trimestre 2023 qui seront publiés en juillet.
Car en moyenne il faut compter 3 mois entre l’avant-contrat et l’acte de vente.
Un acte de vente signé en octobre aboutira donc à une vente en janvier.
Vous l’avez compris RDV en juillet 2023 pour une nouvelle analyse. ?
? Et vous qu’en pensez-vous ?
? Lâchez-vous, dites en commentaire sur Facebook et Linkedin ce que vous pensez des prix à Saint-Malo !
