Il y a 6 mois je faisais ici ma première analyse des chiffres trimestriels. 🤔
Je parlais déjà de baisse des prix sur St-Malo.
Il y a 3 mois j’analysais que la tendance se confirmait.
Les notaires ont rendu publics les chiffres du 1er trimestre 2023.
Quelles leçons pouvons-nous en tirer ?
1) Le nombre de biens vendus est en baisse à période identique de l’année
Entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023
📉 -14,71% pour le nombre de ventes de maisons
📉 - 7,63% pour le nombre de ventes d’appartements
2) Concernant les appartements :
📉 les prix au m2 baissent de 2,87% sur ce trimestre
📉 en passant de 4880€/m2 à 4740€/m2
Cela rejoint donc la tendance du dernier trimestre que nous avions sur les maisons :
📉 Les prix baissent
3) Pour les maisons :
📈 les prix aux m2 augmentent de 15,5%
📈 en passant de 4 000 €/m2 à 4 620€/m2
Hausse que je pense qu’il faut modérer
📊 Situation non homogène entre les trois quartiers d’analyse (Nord, Sud et Rural)
📈 Forte hausse de + 21,85% pour St Malo Nord
〰️ Stagnation de -0,49% pour St Malo Sud
📈 légère hausse +2,49% pour St Malo Rural avec seulement 4 ventes concernées
👉 St Malo Nord résiste mieux que les deux autres secteurs (Sud et Rural)
👉 Je pense que St Malo Nord est tiré vers le haut par quelques ventes d’exception (exemple : vue ou proximité immédiate Mer)
Pour conclure à mon avis la tendance reste à la baisse sur St-Malo. 📉
Sauf pour certains quartiers très prisés comme Rothéneuf ou Courtoisville du fait de leur proximité avec la plage. 🏖️
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